kvartira38 › Аналитика › По округам › Самые дешёвые и дорогие районы Москвы по цене новостроек

Самые дешёвые и дорогие районы Москвы по цене новостроек

Name: Рейтинг районов Москвы по цене метра в новостройках, 2023
Creator: kvartira38
License: https://kvartira38.com/analitika/ob-issledovanii/

Рейтинг 73 районов Москвы по медианной цене метра в новостройках за 2023 год. Самый дешёвый метр — Ярославский (СВАО): 212 000 ₽, 49 сделок. Самый дорогой — Хамовники (ЦАО): 879 500 ₽, 341 сделка — в 4,1 раза больше. Рейтинг построен только по районам, где в 2023 году зарегистрировано не меньше 30 сделок ДДУ с квартирами.

Все районы: от дешёвых к дорогим

№	Район	Округ	Сделок 2023	Медиана м² 2023	Средняя площадь	Медианный бюджет	Ипотека
1	Ярославский	СВАО	49	212 000 ₽	39,4 м²	7,6 млн ₽	33 %
2	Южное Бутово	ЮЗАО	1 665	224 000 ₽	47,2 м²	9,8 млн ₽	85 %
3	Крюково	ЗелАО	678	226 000 ₽	35,2 м²	7,2 млн ₽	83 %
4	Молжаниновский	САО	3 276	241 500 ₽	45,6 м²	10,0 млн ₽	93 %
5	Люблино	ЮВАО	3 595	243 000 ₽	40,7 м²	9,2 млн ₽	79 %
6	Митино	СЗАО	1 491	247 500 ₽	39,9 м²	8,4 млн ₽	78 %
7	Северное Медведково	СВАО	772	251 500 ₽	39,2 м²	9,1 млн ₽	79 %
8	Алтуфьевский	СВАО	1 010	259 000 ₽	38,2 м²	9,2 млн ₽	74 %
9	Некрасовка	ЮВАО	128	260 000 ₽	50,1 м²	10,9 млн ₽	88 %
10	Южное Медведково	СВАО	435	271 500 ₽	50,6 м²	13,3 млн ₽	84 %
11	Чертаново Южное	ЮАО	983	272 000 ₽	42,9 м²	10,8 млн ₽	78 %
12	Можайский	ЗАО	213	277 000 ₽	49,7 м²	11,9 млн ₽	81 %
13	Дмитровский	САО	115	280 500 ₽	50,1 м²	12,2 млн ₽	70 %
14	Текстильщики	ЮВАО	651	282 000 ₽	36,4 м²	9,5 млн ₽	80 %
15	Рязанский	ЮВАО	717	282 500 ₽	42,7 м²	11,6 млн ₽	83 %
16	Царицыно	ЮАО	827	285 000 ₽	38,7 м²	10,0 млн ₽	85 %
17	Отрадное	СВАО	1 162	293 000 ₽	41,1 м²	11,3 млн ₽	79 %
18	Гольяново	ВАО	1 160	297 000 ₽	38,1 м²	10,6 млн ₽	80 %
19	Солнцево	ЗАО	2 365	301 000 ₽	30,4 м²	8,6 млн ₽	82 %
20	Метрогородок	ВАО	1 938	305 000 ₽	39,6 м²	11,2 млн ₽	86 %
21	Соколиная Гора	ВАО	128	305 500 ₽	51,3 м²	13,8 млн ₽	80 %
22	Чертаново Центральное	ЮАО	514	306 500 ₽	36,7 м²	10,3 млн ₽	87 %
23	Нижегородский	ЮВАО	2 097	311 500 ₽	37,9 м²	10,9 млн ₽	82 %
24	Тимирязевский	САО	341	315 500 ₽	38,1 м²	10,8 млн ₽	82 %
25	Западное Дегунино	САО	3 286	322 000 ₽	40,2 м²	12,4 млн ₽	88 %
26	Бирюлёво Восточное	ЮАО	33	326 000 ₽	40,6 м²	11,7 млн ₽	79 %
27	Бабушкинский	СВАО	574	330 500 ₽	40,5 м²	11,8 млн ₽	78 %
28	Богородское	ВАО	594	336 000 ₽	52,8 м²	16,8 млн ₽	60 %
29	Печатники	ЮВАО	1 552	338 500 ₽	48,3 м²	14,6 млн ₽	81 %
30	Очаково-Матвеевское	ЗАО	4 853	340 000 ₽	43,4 м²	13,4 млн ₽	81 %
31	Головинский	САО	1 475	346 500 ₽	48,3 м²	15,8 млн ₽	83 %
32	Москворечье-Сабурово	ЮАО	1 451	353 500 ₽	53,3 м²	17,1 млн ₽	82 %
33	Войковский	САО	161	356 500 ₽	51,6 м²	17,2 млн ₽	80 %
34	Перово	ВАО	95	358 500 ₽	37,8 м²	12,8 млн ₽	87 %
35	Нагатино-Садовники	ЮАО	2 013	358 500 ₽	43,4 м²	14,3 млн ₽	81 %
36	Покровское-Стрешнево	СЗАО	3 350	360 000 ₽	52,9 м²	17,4 млн ₽	80 %
37	Щукино	СЗАО	1 312	364 000 ₽	52,5 м²	18,2 млн ₽	73 %
38	Нагорный	ЮАО	255	365 500 ₽	51,2 м²	17,8 млн ₽	80 %
39	Южнопортовый	ЮВАО	1 857	370 000 ₽	47,4 м²	17,0 млн ₽	75 %
40	Левобережный	САО	521	371 000 ₽	63,1 м²	22,9 млн ₽	77 %
41	Останкинский	СВАО	710	371 000 ₽	52,2 м²	17,9 млн ₽	81 %
42	Бутырский	СВАО	1 286	373 000 ₽	41,4 м²	14,3 млн ₽	79 %
43	Марьино	ЮВАО	199	373 000 ₽	41,9 м²	13,6 млн ₽	95 %
44	Коптево	САО	134	375 000 ₽	44,1 м²	15,1 млн ₽	86 %
45	Кунцево	ЗАО	572	378 000 ₽	60,8 м²	20,8 млн ₽	73 %
46	Филёвский Парк	ЗАО	821	387 500 ₽	60,5 м²	21,1 млн ₽	71 %
47	Лефортово	ЮВАО	1 557	401 000 ₽	53,3 м²	19,4 млн ₽	74 %
48	Савёловский	САО	711	409 000 ₽	54,9 м²	21,9 млн ₽	73 %
49	Обручевский	ЮЗАО	864	413 500 ₽	64,2 м²	24,9 млн ₽	73 %
50	Свиблово	СВАО	378	416 000 ₽	37,4 м²	11,9 млн ₽	78 %
51	Нагатинский Затон	ЮАО	370	423 000 ₽	74,9 м²	28,9 млн ₽	70 %
52	Аэропорт	САО	577	425 500 ₽	56,6 м²	21,9 млн ₽	81 %
53	Басманный	ЦАО	1 011	426 000 ₽	55,6 м²	21,8 млн ₽	73 %
54	Даниловский	ЮАО	4 450	426 000 ₽	60,8 м²	23,7 млн ₽	65 %
55	Марьина Роща	СВАО	890	432 000 ₽	61,0 м²	25,1 млн ₽	65 %
56	Сокол	САО	114	437 500 ₽	60,1 м²	23,9 млн ₽	64 %
57	Преображенское	ВАО	283	438 000 ₽	68,2 м²	26,3 млн ₽	59 %
58	Коньково	ЮЗАО	897	440 000 ₽	49,0 м²	21,1 млн ₽	74 %
59	Марфино	СВАО	510	455 000 ₽	55,8 м²	20,9 млн ₽	76 %
60	Алексеевский	СВАО	51	457 000 ₽	65,5 м²	30,1 млн ₽	55 %
61	Раменки	ЗАО	2 207	472 000 ₽	69,3 м²	28,1 млн ₽	53 %
62	Котловка	ЮЗАО	232	475 000 ₽	68,9 м²	30,6 млн ₽	37 %
63	Ростокино	СВАО	437	483 500 ₽	68,2 м²	31,4 млн ₽	57 %
64	Хорошёвский	САО	427	490 000 ₽	56,6 м²	23,2 млн ₽	65 %
65	Хорошёво-Мнёвники	СЗАО	3 049	505 000 ₽	69,1 м²	31,1 млн ₽	58 %
66	Тропарёво-Никулино	ЗАО	73	508 500 ₽	67,4 м²	34,0 млн ₽	41 %
67	Академический	ЮЗАО	109	516 000 ₽	49,8 м²	22,9 млн ₽	60 %
68	Замоскворечье	ЦАО	124	595 000 ₽	67,2 м²	33,1 млн ₽	43 %
69	Пресненский	ЦАО	906	596 000 ₽	81,7 м²	38,6 млн ₽	41 %
70	Гагаринский	ЮЗАО	49	655 000 ₽	76,3 м²	39,8 млн ₽	29 %
71	Беговой	САО	269	683 500 ₽	56,2 м²	33,4 млн ₽	40 %
72	Дорогомилово	ЗАО	401	689 500 ₽	91,3 м²	52,0 млн ₽	22 %
73	Хамовники	ЦАО	341	879 500 ₽	110,5 м²	96,8 млн ₽	15 %

Клик по заголовку столбца сортирует таблицу. Название района — ссылка на его страницу, если она есть (страницы сделаны для районов с достаточным числом сделок за все годы). В Новой Москве поле «Район» в базе повторяет округ, поэтому ТиНАО представлен округами НАО и ТАО на странице «Новая Москва».

Смотрите на столбец «Сделок»: районы, где за год прошло 30–100 сделок, стоят по краям рейтинга потому, что там продавался один-два дома, и медиана описывает эти дома, а не район целиком. Устойчивее выглядят районы с сотнями и тысячами сделок.

Что этот рейтинг не значит

Дешёвый метр в районе — это не оценка конкретной квартиры. Внутри одного района метр в разных домах отличается в разы: играют роль класс жилья, стадия готовности, этаж и отделка. Рейтинг показывает, где в 2023 году сложилась типичная цена сделки, и не является прогнозом, оценкой объекта или инвестиционной рекомендацией. Цена метра по классам — «По классам», по стадии готовности — «Стадия готовности».

Считано по 594 973 сделкам ДДУ с квартирами в Москве и Новой Москве за 2015–2024 годы (Московская область в выборку не входит, исключено 428 310 строк). Апартаменты, машино-места и нежилые помещения исключены. Ячейки меньше 30 сделок не показываются. Медиана — по гистограмме с шагом 500 ₽ за м², 0,1 м² и 50 тыс. ₽ бюджета. Методика — «Об исследовании», разбор терминов — в архиве статей.

Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.

Подключить Шахматку

Работаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.

Другие разделы аналитики

ОбзорЦены на новостройки Москвы за 10 лет Цена метраСколько стоит квадратный метр в Москве Средняя цена квартирыМедианный бюджет сделки По округамЦены по округам Москвы По классамКомфорт, бизнес, премиум: цена м² По комнатностиСтудии, 1-, 2-, 3-комнатные Новая МоскваТиНАО против старых границ Стадия готовностиКотлован или готовый дом ЗастройщикиТоп-20 девелоперов по сделкам ИпотекаДоля ипотеки и банки ПлощадьКвартиры усыхают: площадь и комнатность СезонностьСделки по месяцам 2020–2024 КалькуляторИпотека и на что хватит бюджета

По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-23.