kvartira38 › Аналитика › Цена квадратного метра в новостройках Москвы

Цена квадратного метра в новостройках Москвы

Медианная цена квадратного метра в новостройках Москвы в 2023 году — 304 500 ₽, средняя — 329 539 ₽. С 2016 года (127 000 ₽) медиана выросла в 2,4 раза. Ниже — цена метра по годам, округам, районам, классам жилья и комнатности, посчитанная по зарегистрированным сделкам долевого участия, а не по ценам объявлений.

304 500 ₽медиана цены м² в 2023 году (последний полный)
338 000 ₽медиана цены м² в 2024* (сделки по апрель)
×2,40рост медианы м²: 2016 → 2023
329 539 ₽средняя цена м² в 2023 году
Цена квадратного метра в новостройках Москвы по годам 0 100 тыс. 200 тыс. 300 тыс. 400 тыс. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024* Медиана Средняя ₽ за м²

Цена метра по годам

ГодСделокМедиана м²Средняя м²К прошлому году
20151 733158 000 ₽172 173 ₽—
201632 769127 000 ₽148 002 ₽-20 %
201752 605126 500 ₽145 526 ₽-0 %
201875 964136 000 ₽151 515 ₽+8 %
201970 960161 500 ₽173 542 ₽+19 %
202076 138199 000 ₽209 862 ₽+23 %
202183 988242 500 ₽265 236 ₽+22 %
202272 918270 000 ₽295 501 ₽+11 %
2023103 593304 500 ₽329 539 ₽+13 %
2024*24 304338 000 ₽370 388 ₽+11 %

Медиана — цена метра «типичной» сделки: половина квартир куплена дешевле, половина дороже. Средняя выше медианы, потому что дорогие сделки тянут её вверх. * 2024 — неполный год, сделки по апрель.

Цена метра по округам

Медиана цены м² по округам, 2023 0 200 тыс. 400 тыс. 600 тыс. 519.5 тыс. ЦАО 379 тыс. СЗАО 372 тыс. ЮЗАО 371 тыс. ЮАО 353.5 тыс. ЗАО 343 тыс. СВАО 320.5 тыс. САО 316.5 тыс. ВАО 306.5 тыс. ЮВАО 232 тыс. НАО 226 тыс. ЗелАО 128 тыс. ТАО ₽ за м²
ОкругНазваниеСделок 2023Медиана м² 2023Медиана м² 2024*Площадь 2023
ЦАОЦентральный2 455519 500 ₽558 000 ₽75,9 м²
СЗАОСеверо-Западный9 202379 000 ₽432 000 ₽56,1 м²
ЮЗАОЮго-Западный3 816372 000 ₽393 000 ₽53,3 м²
ЮАОЮжный10 913371 000 ₽412 000 ₽52,4 м²
ЗАОЗападный11 506353 500 ₽443 500 ₽49,7 м²
СВАОСеверо-Восточный8 288343 000 ₽393 500 ₽46,5 м²
САОСеверный11 407320 500 ₽348 500 ₽47,0 м²
ВАОВосточный4 198316 500 ₽337 500 ₽43,3 м²
ЮВАОЮго-Восточный12 353306 500 ₽335 500 ₽43,8 м²
НАОНовомосковский28 696232 000 ₽249 000 ₽45,5 м²
ЗелАОЗеленоградский678226 000 ₽237 500 ₽35,2 м²
ТАОТроицкий81128 000 ₽—59,6 м²

Клик по округу — страница округа с районами, ЖК и застройщиками. Полное сравнение — в разделе «По округам».

Цена метра по классам жилья

КлассСделок 2023Медиана м² 2023Средняя м² 2023Площадь 2023
Элитный2091 660 500 ₽1 628 427 ₽146,1 м²
Премиум1 361738 500 ₽796 154 ₽97,1 м²
Бизнес+4 016509 500 ₽516 393 ₽73,6 м²
Бизнес14 133434 500 ₽445 576 ₽60,2 м²
Бизнес-10 660381 000 ₽383 359 ₽52,0 м²
Комфорт72 312269 500 ₽277 173 ₽43,2 м²
Эконом902229 500 ₽236 476 ₽49,3 м²

Класс — по классификации базы ДДУ. Подробнее — «По классам».

Цена метра по комнатности

Тип квартирыСделок 2023Медиана м² 2023Медианная площадьМедианный бюджет
Студии19 894325 500 ₽23,4 м²7,4 млн ₽
1-комнатные40 814302 000 ₽37,8 м²11,2 млн ₽
2-комнатные29 124288 000 ₽59,0 м²16,2 млн ₽
Трёх- и более комнатные13 761296 500 ₽82,5 м²23,6 млн ₽

Метр в студии дороже метра в трёхкомнатной квартире — устойчивая особенность рынка, а не ошибка расчёта: маленькие лоты продаются с наценкой за метр.

Где метр дешевле всего

РайонОкругСделок 2023Медиана м² 2023Средняя площадьМедианный бюджет
ЯрославскийСВАО49212 000 ₽39,4 м²7,6 млн ₽
Южное БутовоЮЗАО1 665224 000 ₽47,2 м²9,8 млн ₽
КрюковоЗелАО678226 000 ₽35,2 м²7,2 млн ₽
МолжаниновскийСАО3 276241 500 ₽45,6 м²10,0 млн ₽
ЛюблиноЮВАО3 595243 000 ₽40,7 м²9,2 млн ₽
МитиноСЗАО1 491247 500 ₽39,9 м²8,4 млн ₽
Северное МедведковоСВАО772251 500 ₽39,2 м²9,1 млн ₽
АлтуфьевскийСВАО1 010259 000 ₽38,2 м²9,2 млн ₽
НекрасовкаЮВАО128260 000 ₽50,1 м²10,9 млн ₽
Южное МедведковоСВАО435271 500 ₽50,6 м²13,3 млн ₽

Где метр дороже всего

РайонОкругСделок 2023Медиана м² 2023Средняя площадьМедианный бюджет
ХамовникиЦАО341879 500 ₽110,5 м²96,8 млн ₽
ДорогомиловоЗАО401689 500 ₽91,3 м²52,0 млн ₽
БеговойСАО269683 500 ₽56,2 м²33,4 млн ₽
ГагаринскийЮЗАО49655 000 ₽76,3 м²39,8 млн ₽
ПресненскийЦАО906596 000 ₽81,7 м²38,6 млн ₽
ЗамоскворечьеЦАО124595 000 ₽67,2 м²33,1 млн ₽
АкадемическийЮЗАО109516 000 ₽49,8 м²22,9 млн ₽
Тропарёво-НикулиноЗАО73508 500 ₽67,4 м²34,0 млн ₽
Хорошёво-МнёвникиСЗАО3 049505 000 ₽69,1 м²31,1 млн ₽
ХорошёвскийСАО427490 000 ₽56,6 м²23,2 млн ₽

Полный рейтинг всех 73 районов, где в 2023 году набралось не меньше 30 сделок, — «Дешёвые и дорогие районы».

Как это посчитано

Считано по 594 973 сделкам ДДУ с квартирами в Москве и Новой Москве за 2015–2024 годы (Московская область в выборку не входит, исключено 428 310 строк). Апартаменты, машино-места и нежилые помещения исключены. Ячейки меньше 30 сделок не показываются. Медиана — по гистограмме с шагом 500 ₽ за м², 0,1 м² и 50 тыс. ₽ бюджета. Методика — «Об исследовании», разбор терминов — в архиве статей.

Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.

Подключить Шахматку

Работаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.

Другие разделы аналитики

ОбзорЦены на новостройки Москвы за 10 летСредняя цена квартирыМедианный бюджет сделкиПо округамЦены по округам МосквыДешёвые и дорогие районыРейтинг районов по цене метраПо классамКомфорт, бизнес, премиум: цена м²По комнатностиСтудии, 1-, 2-, 3-комнатныеНовая МоскваТиНАО против старых границСтадия готовностиКотлован или готовый домЗастройщикиТоп-20 девелоперов по сделкамИпотекаДоля ипотеки и банкиПлощадьКвартиры усыхают: площадь и комнатностьСезонностьСделки по месяцам 2020–2024КалькуляторИпотека и на что хватит бюджета

По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-23.