Об исследовании: данные и методология
Откуда цифры в разделе «Аналитика», как они считаются и что мы не публикуем принципиально.
Что это за данные
Раздел построен на обезличенной базе сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в Москве: 1 613 864 строк за 2015–2024 годы. После фильтрации осталось 594 973 сделок с квартирами — только они попадают в расчёты.
Как фильтруем
- Год договора — 2015–2024.
- Цена метра — строго между 20 000 ₽ и 5 000 000 ₽ (отсекает нули, машино-места и оптовые сделки).
- Площадь — от 10 до 1000 м².
- Локация — Москва и Новая Москва (ТиНАО). Московская область в раздел не входит.
- Тип объекта — квартира. Апартаменты, машино-места и кладовки не считаются.
Как считаем медиану
Медиана берётся по гистограмме: цена округляется до 500 ₽, площадь — до 0,1 м², бюджет — до 50 тыс. ₽. Средние значения — обычное арифметическое. «Рост» между годами — отношение медиан.
Порог публикации
Наружу выходят только агрегаты. Любая ячейка, в которую попало меньше 30 сделок, не публикуется — ни в таблице, ни на графике. Так на страницах не может появиться показатель, восстановимый до конкретной квартиры или сделки.
| Срез | Ячеек отброшено | Примеры |
|---|---|---|
| okrug_year | 3 | ('ТАО', '2014'), ('ЗАО', '2015'), ('ТАО', '2024') |
| klass_year | 4 | ('Комфорт', '2014'), ('Элитный', '2015'), ('Бизнес+', '2016'), ('Бизнес+', '2018') |
| rooms_year | 1 | ('2014', '3+') |
| month | 0 |
Персональные данные
Колонки базы, которые относятся к персональным данным — номер объекта в составе ЕГРН, код покупателя, история участия объекта в сделках, — при расчёте не используются и никуда не выгружаются. Ни одна страница раздела не содержит сведений о конкретном покупателе, продавце или квартире. Обработка ведётся с учётом Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ.
Источники
- По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели.
- Ключевая ставка Банка России — cbr.ru, открытые данные.
Оговорки
2024 год неполный: сделки учтены по апрель, поэтому он помечен звёздочкой и не сравнивается с полными годами напрямую. Цена метра в базе заполнена начиная с 2015 года. Округ известен не для всех сделок, поэтому сумма по округам меньше общего числа. Данные носят справочный характер и не являются офертой, оценкой конкретного объекта или инвестиционной рекомендацией.
Как ссылаться и что можно использовать
Цифры со страниц раздела можно цитировать со ссылкой на kvartira38. Сырые строки базы не публикуются и не передаются. Вопросы, замечания и требования об удалении материалов — info@kvartira38.com, отвечаем в течение суток.
Пересчёт раздела: 2026-08-21. Один полный прогон расчёта — 204 секунд.
Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.
Подключить ШахматкуРаботаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.
Другие разделы аналитики
По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-21.