Трёх- и более комнатные квартиры в новостройках Москвы
Трёхкомнатная квартира в московской новостройке в 2023 году стоила по медиане 23,6 млн ₽ при площади 82,5 м² — это 296 500 ₽ за метр. Всего за 2015–2024* годы по ДДУ куплено 100 802 квартир от трёх комнат. С 2016 года медианная цена метра выросла в 1,98 раза.
По годам
| Год | Сделок | Медианная цена | Средняя цена | Медиана м² | Медианная площадь | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 364 | 14,9 млн ₽ | 22,0 млн ₽ | 164 500 ₽ | 92,9 м² | 22 % |
| 2016 | 6 287 | 13,2 млн ₽ | 17,5 млн ₽ | 150 000 ₽ | 87,5 м² | 31 % |
| 2017 | 10 066 | 11,7 млн ₽ | 17,4 млн ₽ | 139 000 ₽ | 86,9 м² | 35 % |
| 2018 | 13 897 | 12,2 млн ₽ | 16,9 млн ₽ | 146 500 ₽ | 86,0 м² | 40 % |
| 2019 | 13 580 | 13,6 млн ₽ | 18,0 млн ₽ | 164 000 ₽ | 84,2 м² | 45 % |
| 2020 | 14 224 | 16,6 млн ₽ | 21,3 млн ₽ | 196 500 ₽ | 84,3 м² | 57 % |
| 2021 | 14 971 | 20,7 млн ₽ | 27,9 млн ₽ | 244 500 ₽ | 85,5 м² | 62 % |
| 2022 | 9 809 | 20,6 млн ₽ | 29,7 млн ₽ | 254 000 ₽ | 83,2 м² | 68 % |
| 2023 | 13 761 | 23,6 млн ₽ | 34,3 млн ₽ | 296 500 ₽ | 82,5 м² | 73 % |
| 2024* | 3 843 | 28,9 млн ₽ | 40,2 млн ₽ | 349 000 ₽ | 83,7 м² | 56 % |
Медианная цена — стоимость объекта по договору; медианная площадь — по ЕГРН. В группу входят квартиры от трёх комнат, включая четырёх- и пятикомнатные. * 2024 — неполный год.
Где и что покупают
По округам
| Округ | Сделок | Медиана м² | Средняя площадь | Медианная цена | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| ЦАО | 4 703 | 469 000 ₽ | 124,6 м² | 55,5 млн ₽ | 28 % |
| СЗАО | 9 930 | 256 500 ₽ | 92,9 м² | 23,4 млн ₽ | 54 % |
| ЗАО | 15 374 | 250 000 ₽ | 97,3 м² | 22,6 млн ₽ | 44 % |
| ЮАО | 10 522 | 243 500 ₽ | 92,9 м² | 22,4 млн ₽ | 49 % |
| САО | 8 711 | 217 500 ₽ | 87,5 м² | 18,6 млн ₽ | 57 % |
| ЮЗАО | 4 021 | 213 500 ₽ | 89,9 м² | 18,1 млн ₽ | 55 % |
| СВАО | 9 258 | 207 000 ₽ | 89,1 м² | 17,9 млн ₽ | 54 % |
| ВАО | 3 390 | 189 000 ₽ | 84,4 м² | 15,7 млн ₽ | 55 % |
| ЮВАО | 10 486 | 176 500 ₽ | 82,8 м² | 14,6 млн ₽ | 57 % |
| НАО | 23 645 | 126 000 ₽ | 80,1 м² | 10,3 млн ₽ | 61 % |
| ЗелАО | 478 | 122 000 ₽ | 79,6 м² | 9,7 млн ₽ | 68 % |
| ТАО | 285 | 63 000 ₽ | 74,4 м² | 4,5 млн ₽ | 44 % |
По классам жилья
| Класс | Сделок | Медиана м² | Средняя площадь | Медианная цена |
|---|---|---|---|---|
| Комфорт | 57 159 | 164 000 ₽ | 82,0 м² | 13,3 млн ₽ |
| Бизнес | 22 134 | 285 500 ₽ | 97,4 м² | 27,4 млн ₽ |
| Бизнес- | 9 658 | 242 000 ₽ | 89,5 м² | 21,8 млн ₽ |
| Бизнес+ | 3 803 | 447 500 ₽ | 106,6 м² | 46,2 млн ₽ |
| Эконом | 3 615 | 105 000 ₽ | 79,5 м² | 8,5 млн ₽ |
| Премиум | 3 225 | 605 000 ₽ | 138,0 м² | 79,0 млн ₽ |
| Элитный | 1 209 | 741 500 ₽ | 156,9 м² | 109,8 млн ₽ |
Жилые комплексы, где таких квартир купили больше всего
| Название | Сделок | Медиана м² | Средняя площадь | Медианный бюджет | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | 3 098 | 124 000 ₽ | 82,8 м² | 10,7 млн ₽ | 67 % |
| Саларьево Парк | 2 513 | 113 000 ₽ | 81,0 м² | 9,4 млн ₽ | 47 % |
| Символ | 1 936 | 228 000 ₽ | 91,7 м² | 20,6 млн ₽ | 51 % |
| Бунинские луга | 1 837 | 106 000 ₽ | 84,1 м² | 9,0 млн ₽ | 51 % |
| Прокшино | 1 784 | 212 500 ₽ | 72,7 м² | 15,6 млн ₽ | 84 % |
| Остров | 1 682 | 449 000 ₽ | 108,6 м² | 46,8 млн ₽ | 44 % |
| Лучи | 1 634 | 115 000 ₽ | 83,1 м² | 9,8 млн ₽ | 38 % |
| Переделкино Ближнее | 1 627 | 145 500 ₽ | 84,3 м² | 12,1 млн ₽ | 59 % |
| ЗИЛАРТ | 1 573 | 224 500 ₽ | 92,7 м² | 21,2 млн ₽ | 42 % |
| Событие | 1 260 | 327 000 ₽ | 107,7 м² | 35,0 млн ₽ | 41 % |
| Первый Московский | 1 238 | 117 000 ₽ | 85,9 м² | 10,7 млн ₽ | 65 % |
| Некрасовка | 1 187 | 94 000 ₽ | 79,1 м² | 7,5 млн ₽ | 38 % |
Застройщики
| Девелопер | Сделок | Медиана м² | Средняя площадь | Медианная цена | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| ПИК | 17 510 | 161 500 ₽ | 84,0 м² | 13,5 млн ₽ | 57 % |
| А101 | 8 705 | 160 000 ₽ | 79,6 м² | 12,3 млн ₽ | 69 % |
| Донстрой | 7 246 | 307 500 ₽ | 102,3 м² | 29,4 млн ₽ | 44 % |
| Самолет | 3 885 | 164 500 ₽ | 75,4 м² | 12,5 млн ₽ | 76 % |
| Группа ЛСР | 3 880 | 192 000 ₽ | 89,4 м² | 16,9 млн ₽ | 40 % |
| ПИК / Capital Group | 3 508 | 204 500 ₽ | 80,9 м² | 16,7 млн ₽ | 72 % |
| INGRAD | 3 094 | 249 000 ₽ | 96,9 м² | 24,5 млн ₽ | 43 % |
| Абсолют Недвижимость | 3 091 | 140 000 ₽ | 88,2 м² | 12,2 млн ₽ | 58 % |
| Группа Эталон | 2 944 | 265 500 ₽ | 93,0 м² | 24,6 млн ₽ | 45 % |
| MR Group | 2 791 | 264 500 ₽ | 87,1 м² | 23,0 млн ₽ | 54 % |
| ФСК | 2 440 | 280 500 ₽ | 85,4 м² | 25,0 млн ₽ | 63 % |
| Пионер | 2 409 | 224 000 ₽ | 96,4 м² | 20,4 млн ₽ | 45 % |
| Level Group | 1 912 | 325 000 ₽ | 83,4 м² | 25,7 млн ₽ | 64 % |
| РГ-Девелопмент | 1 885 | 201 000 ₽ | 84,8 м² | 18,1 млн ₽ | 53 % |
| Tekta Group | 1 691 | 329 500 ₽ | 89,2 м² | 29,0 млн ₽ | 56 % |
Срезы по округам, классам, ЖК и застройщикам посчитаны по всем годам 2015–2024*, ячейки меньше 30 сделок не показываются.
Другая комнатность
Как это посчитано
Считано по 594 973 сделкам ДДУ с квартирами в Москве и Новой Москве за 2015–2024 годы (Московская область в выборку не входит, исключено 428 310 строк). Апартаменты, машино-места и нежилые помещения исключены. Ячейки меньше 30 сделок не показываются. Медиана — по гистограмме с шагом 500 ₽ за м², 0,1 м² и 50 тыс. ₽ бюджета. Методика — «Об исследовании», разбор терминов — в архиве статей.
Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.
Подключить ШахматкуРаботаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.
Другие разделы аналитики
По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-23.