kvartira38 › Аналитика › По классам › Новостройки класса «Комфорт» в Москве

Новостройки класса «Комфорт» в Москве

Класс «Комфорт» — 1-й по числу сделок ДДУ с квартирами в Москве за 2015–2024* годы (учтено 418 900 сделок). Медиана цены метра в 2023 году — 269 500 ₽, медианная цена квартиры — 10,7 млн ₽ при площади 43,2 м². Это на 11 % дешевле медианы по всем новостройкам Москвы (304 500 ₽).

418 900сделок ДДУ класса «Комфорт», 2015–2024*
269 500 ₽медиана цены м² в 2023 году · 287 500 ₽ в 2024*
10,7 млн ₽медианная цена квартиры в 2023 году
×2,36рост медианы м² 2016 → 2023
Медиана цены м²: класс «Комфорт» и рынок в целом 0 100 тыс. 200 тыс. 300 тыс. 400 тыс. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024* Комфорт Москва в целом ₽ за м²
Сделки ДДУ класса «Комфорт» 0 20 тыс. 40 тыс. 60 тыс. 80 тыс. 1.022 тыс. 2015 22.293 тыс. 2016 37.329 тыс. 2017 54.789 тыс. 2018 49.32 тыс. 2019 53.3 тыс. 2020 57.347 тыс. 2021 55.686 тыс. 2022 72.312 тыс. 2023 15.502 тыс. 2024* сделок

По годам

ГодСделокМедиана м²Средняя м²Медианная цена квартирыСредняя площадьИпотека
20151 022144 500 ₽135 501 ₽6,6 млн ₽54,2 м²36 %
201622 293114 000 ₽123 956 ₽5,8 млн ₽52,6 м²34 %
201737 329121 000 ₽125 868 ₽5,8 млн ₽52,0 м²37 %
201854 789126 500 ₽131 228 ₽6,0 млн ₽51,6 м²40 %
201949 320146 500 ₽151 876 ₽7,1 млн ₽51,9 м²44 %
202053 300179 000 ₽181 666 ₽8,6 млн ₽51,9 м²59 %
202157 347216 500 ₽221 519 ₽9,8 млн ₽48,8 м²65 %
202255 686252 500 ₽258 050 ₽10,6 млн ₽45,4 м²77 %
202372 312269 500 ₽277 173 ₽10,7 млн ₽43,2 м²84 %
2024*15 502287 500 ₽297 681 ₽11,6 млн ₽44,2 м²75 %

Класс присвоен в базе ДДУ на уровне жилого комплекса. Ячейки меньше 30 сделок не показываются, поэтому в редких годах стоят прочерки. * 2024 — неполный год.

Где и что строят в этом классе

По округам

ОкругСделокМедиана м²Средняя площадьМедианная ценаИпотека
НАО163 588151 000 ₽47,7 м²7,0 млн ₽60 %
ЮВАО53 723209 000 ₽47,0 м²9,2 млн ₽61 %
ЗАО45 248229 000 ₽50,7 м²9,9 млн ₽55 %
САО40 932230 500 ₽48,5 м²10,3 млн ₽67 %
СВАО36 659196 000 ₽50,6 м²9,7 млн ₽59 %
ЮАО24 987196 500 ₽51,2 м²9,7 млн ₽56 %
ВАО20 097226 000 ₽48,3 м²9,8 млн ₽59 %
СЗАО17 486205 500 ₽52,2 м²10,2 млн ₽57 %
ЮЗАО9 483179 000 ₽52,7 м²8,6 млн ₽62 %
ЗелАО4 072157 000 ₽47,3 м²6,7 млн ₽67 %
ТАО2 62666 500 ₽50,5 м²3,5 млн ₽29 %

Что покупают: комнатность

ТипСделокМедиана м²Средняя площадьМедианный бюджет
Студии59 675261 500 ₽24,3 м²6,1 млн ₽
1-комнатные166 624197 000 ₽38,4 м²7,5 млн ₽
2-комнатные134 856175 500 ₽58,4 м²10,3 млн ₽
3+ комнат57 159164 000 ₽82,0 м²13,3 млн ₽

Жилые комплексы класса «Комфорт»

НазваниеСделокМедиана м²Средняя площадьМедианный бюджетИпотека
Скандинавия17 274154 000 ₽53,6 м²8,2 млн ₽69 %
Саларьево Парк16 569140 500 ₽49,9 м²7,0 млн ₽45 %
Бунинские луга13 174136 500 ₽48,6 м²6,8 млн ₽54 %
Люблинский парк10 193213 500 ₽42,9 м²8,1 млн ₽67 %
Прокшино9 357250 500 ₽46,4 м²10,8 млн ₽81 %
Остафьево8 333169 500 ₽44,8 м²7,0 млн ₽74 %
Лучи7 603127 000 ₽52,9 м²7,0 млн ₽36 %
Эко Бунино / Южное Бунино7 020174 000 ₽42,8 м²6,5 млн ₽58 %
Москвичка5 577108 000 ₽36,9 м²3,8 млн ₽40 %
Green Park5 527190 000 ₽58,2 м²11,3 млн ₽57 %
Первый Московский5 182153 000 ₽59,2 м²8,3 млн ₽65 %
Мещерский лес5 155124 500 ₽55,1 м²7,2 млн ₽50 %

Топ ЖК по числу сделок за весь период.

Кто строит в этом классе

ДевелоперСделокМедиана м²Средняя площадьМедианная цена
ПИК118 625191 500 ₽48,6 м²8,4 млн ₽
А10147 905189 000 ₽51,1 м²8,3 млн ₽
Самолет43 837190 000 ₽42,9 м²7,3 млн ₽
ПИК / Capital Group32 996253 000 ₽45,2 м²10,2 млн ₽
Группа ЛСР12 804204 500 ₽45,1 м²7,8 млн ₽
Гранель10 761146 000 ₽40,0 м²6,2 млн ₽
Абсолют Недвижимость9 862182 500 ₽59,0 м²9,8 млн ₽
MR Group8 629194 500 ₽50,4 м²9,2 млн ₽
INGRAD8 623173 500 ₽53,1 м²8,2 млн ₽
ПСН7 777146 000 ₽53,2 м²7,2 млн ₽
Seven Suns Development6 811182 000 ₽46,1 м²7,7 млн ₽
Инвесттраст6 804133 500 ₽44,5 м²6,0 млн ₽

Срезы посчитаны по всем годам 2015–2024*.

Другие классы жилья

Бизнес82 502 сделок · медиана м² 434 500 ₽ в 2023Бизнес-45 643 сделок · медиана м² 381 000 ₽ в 2023Эконом25 869 сделок · медиана м² 229 500 ₽ в 2023Бизнес+12 710 сделок · медиана м² 509 500 ₽ в 2023Премиум7 260 сделок · медиана м² 738 500 ₽ в 2023Элитный2 064 сделок · медиана м² 1 660 500 ₽ в 2023

Как это посчитано

Считано по 594 973 сделкам ДДУ с квартирами в Москве и Новой Москве за 2015–2024 годы (Московская область в выборку не входит, исключено 428 310 строк). Апартаменты, машино-места и нежилые помещения исключены. Ячейки меньше 30 сделок не показываются. Медиана — по гистограмме с шагом 500 ₽ за м², 0,1 м² и 50 тыс. ₽ бюджета. Методика — «Об исследовании», разбор терминов — в архиве статей.

Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.

Подключить Шахматку

Работаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.

Другие разделы аналитики

ОбзорЦены на новостройки Москвы за 10 летЦена метраСколько стоит квадратный метр в МосквеСредняя цена квартирыМедианный бюджет сделкиПо округамЦены по округам МосквыДешёвые и дорогие районыРейтинг районов по цене метраПо классамКомфорт, бизнес, премиум: цена м²По комнатностиСтудии, 1-, 2-, 3-комнатныеНовая МоскваТиНАО против старых границСтадия готовностиКотлован или готовый домЗастройщикиТоп-20 девелоперов по сделкамИпотекаДоля ипотеки и банкиПлощадьКвартиры усыхают: площадь и комнатностьСезонностьСделки по месяцам 2020–2024КалькуляторИпотека и на что хватит бюджета

По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-23.