kvartira38 › Аналитика › По комнатности › 2-комнатные квартиры в новостройках Москвы

2-комнатные квартиры в новостройках Москвы

Двухкомнатная квартира в московской новостройке в 2023 году стоила по медиане 16,2 млн ₽ при площади 59,0 м² — это 288 000 ₽ за метр. Всего за 2015–2024* годы по ДДУ куплено 196 849 двухкомнатных квартир. С 2016 года медианная цена метра выросла в 2,36 раза.

196 849сделок ДДУ с двухкомнатными квартирами, 2015–2024*
16,2 млн ₽медианная цена в 2023 году · 19,2 млн ₽ в 2024*
288 000 ₽медиана цены м² в 2023 году
59,0 м²медианная площадь в 2023 году
Медианная цена: 2-комнатные и рынок в целом 0 5 млн 10 млн 15 млн 20 млн 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024* 2-комнатные Все квартиры ₽
Медиана цены м²: 2-комнатные и рынок в целом 0 100 тыс. 200 тыс. 300 тыс. 400 тыс. 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024* 2-комнатные Все квартиры ₽ за м²
Сделок ДДУ: 2-комнатные 0 10 тыс. 20 тыс. 30 тыс. 654 2015 11.882 тыс. 2016 18.203 тыс. 2017 27.172 тыс. 2018 25.193 тыс. 2019 27.789 тыс. 2020 27.525 тыс. 2021 22.495 тыс. 2022 29.124 тыс. 2023 6.812 тыс. 2024* сделок

По годам

ГодСделокМедианная ценаСредняя ценаМедиана м²Медианная площадьИпотека
20156549,8 млн ₽11,6 млн ₽160 500 ₽64,4 м²33 %
201611 8827,2 млн ₽9,1 млн ₽122 000 ₽60,7 м²34 %
201718 2037,3 млн ₽9,0 млн ₽124 000 ₽60,4 м²37 %
201827 1727,7 млн ₽9,2 млн ₽133 000 ₽59,8 м²42 %
201925 1939,1 млн ₽10,5 млн ₽153 500 ₽59,8 м²43 %
202027 78911,3 млн ₽12,6 млн ₽191 500 ₽60,0 м²59 %
202127 52513,3 млн ₽15,9 млн ₽228 000 ₽59,8 м²63 %
202222 49514,2 млн ₽17,2 млн ₽249 500 ₽58,5 м²73 %
202329 12416,2 млн ₽19,8 млн ₽288 000 ₽59,0 м²79 %
2024*6 81219,2 млн ₽23,0 млн ₽333 000 ₽60,2 м²65 %

Медианная цена — стоимость объекта по договору; медианная площадь — по ЕГРН. * 2024 — неполный год.

Где и что покупают

По округам

ОкругСделокМедиана м²Средняя площадьМедианная ценаИпотека
ЦАО4 233392 000 ₽81,0 м²28,9 млн ₽32 %
СЗАО15 521261 000 ₽63,4 м²15,9 млн ₽55 %
ЗАО21 944247 000 ₽63,5 м²14,8 млн ₽49 %
ЮАО18 454238 500 ₽62,7 м²14,6 млн ₽53 %
ЮЗАО5 586218 500 ₽63,4 м²13,6 млн ₽56 %
САО20 016219 000 ₽61,1 м²13,2 млн ₽61 %
СВАО16 353214 500 ₽61,4 м²12,8 млн ₽57 %
ВАО7 527199 000 ₽58,9 м²11,6 млн ₽57 %
ЮВАО25 136191 000 ₽58,9 м²11,1 млн ₽57 %
ЗелАО1 417132 500 ₽57,7 м²7,9 млн ₽68 %
НАО59 588132 000 ₽57,5 м²7,8 млн ₽60 %
ТАО1 07464 500 ₽58,0 м²3,7 млн ₽32 %

По классам жилья

КлассСделокМедиана м²Средняя площадьМедианная цена
Комфорт134 856175 500 ₽58,4 м²10,3 млн ₽
Бизнес28 878296 500 ₽67,2 м²19,9 млн ₽
Бизнес-15 475249 000 ₽61,8 м²15,8 млн ₽
Эконом10 505109 500 ₽58,5 м²6,6 млн ₽
Бизнес+4 321453 000 ₽72,5 м²32,0 млн ₽
Премиум2 228546 000 ₽86,3 м²42,4 млн ₽
Элитный586689 000 ₽102,8 м²69,5 млн ₽

Жилые комплексы, где таких квартир купили больше всего

НазваниеСделокМедиана м²Средняя площадьМедианный бюджетИпотека
Скандинавия6 615141 000 ₽59,3 м²8,7 млн ₽70 %
Саларьево Парк5 936125 000 ₽58,2 м²7,3 млн ₽45 %
Бунинские луга4 464122 500 ₽57,7 м²7,2 млн ₽56 %
Новые Ватутинки. Центральный квартал3 576114 000 ₽56,1 м²6,5 млн ₽55 %
Некрасовка3 350101 500 ₽59,2 м²6,1 млн ₽38 %
Люблинский парк3 172189 500 ₽56,0 м²10,2 млн ₽70 %
Переделкино Ближнее3 143157 000 ₽61,5 м²9,8 млн ₽59 %
Символ2 955278 500 ₽64,2 м²17,8 млн ₽51 %
Прокшино2 881231 000 ₽54,8 м²12,8 млн ₽83 %
Первый Московский2 715122 500 ₽62,6 м²7,6 млн ₽59 %
Остафьево2 358144 000 ₽54,7 м²7,7 млн ₽76 %
ЗИЛАРТ2 200236 000 ₽64,4 м²15,6 млн ₽42 %

Застройщики

ДевелоперСделокМедиана м²Средняя площадьМедианная ценаИпотека
ПИК40 536174 500 ₽58,5 м²10,2 млн ₽60 %
А10117 123162 500 ₽58,2 м²9,3 млн ₽69 %
Самолет11 824170 500 ₽55,0 м²9,2 млн ₽72 %
ПИК / Capital Group10 221232 000 ₽56,6 м²12,8 млн ₽73 %
Донстрой8 848319 000 ₽68,4 м²21,2 млн ₽44 %
MR Group6 934240 000 ₽60,5 м²14,6 млн ₽55 %
Абсолют Недвижимость5 983142 500 ₽62,5 м²9,1 млн ₽58 %
Группа ЛСР5 736210 000 ₽61,1 м²13,4 млн ₽46 %
INGRAD4 977195 000 ₽62,7 м²11,7 млн ₽40 %
Инвесттраст4 865123 500 ₽56,5 м²7,0 млн ₽59 %
Группа Эталон4 591237 000 ₽65,8 м²15,7 млн ₽46 %
РГ-Девелопмент4 058206 000 ₽60,6 м²12,8 млн ₽54 %
ФСК3 992242 000 ₽61,0 м²14,3 млн ₽64 %
Пионер3 680227 000 ₽67,7 м²14,9 млн ₽48 %
Авеста-Строй3 350101 500 ₽59,2 м²6,1 млн ₽38 %

Срезы по округам, классам, ЖК и застройщикам посчитаны по всем годам 2015–2024*, ячейки меньше 30 сделок не показываются.

Другая комнатность

Студиимедиана 7,4 млн ₽ в 20231-комнатныемедиана 11,2 млн ₽ в 2023Трёх- и более комнатныемедиана 23,6 млн ₽ в 2023

Как это посчитано

Считано по 594 973 сделкам ДДУ с квартирами в Москве и Новой Москве за 2015–2024 годы (Московская область в выборку не входит, исключено 428 310 строк). Апартаменты, машино-места и нежилые помещения исключены. Ячейки меньше 30 сделок не показываются. Медиана — по гистограмме с шагом 500 ₽ за м², 0,1 м² и 50 тыс. ₽ бюджета. Методика — «Об исследовании», разбор терминов — в архиве статей.

Застройщику: разместите ЖК на kvartira38 — каталог, шахматка, фиды в Яндекс и Авито, 2 990 ₽/мес.

Подключить Шахматку

Работаете с рынком профессионально? Ежемесячный отчёт и выгрузки по застройщикам — подписка на аналитику.

Другие разделы аналитики

ОбзорЦены на новостройки Москвы за 10 летЦена метраСколько стоит квадратный метр в МосквеСредняя цена квартирыМедианный бюджет сделкиПо округамЦены по округам МосквыДешёвые и дорогие районыРейтинг районов по цене метраПо классамКомфорт, бизнес, премиум: цена м²По комнатностиСтудии, 1-, 2-, 3-комнатныеНовая МоскваТиНАО против старых границСтадия готовностиКотлован или готовый домЗастройщикиТоп-20 девелоперов по сделкамИпотекаДоля ипотеки и банкиПлощадьКвартиры усыхают: площадь и комнатностьСезонностьСделки по месяцам 2020–2024КалькуляторИпотека и на что хватит бюджета

По данным рынка ДДУ Москвы, обработка kvartira38. Только агрегированные показатели. Минимальная ячейка — 30 сделок, меньшие не показываются. Только Москва в границах города, включая Новую Москву (ТиНАО); Московская область не учитывается. Только квартиры по ДДУ (без апартаментов, машино-мест и кладовок). 2024 год — неполный (сделки по апрель). Обновлено 2026-08-23.