Купить квартиру в Иркутске

Приобретая жилую недвижимость, человек всегда рискует. Ведь на жилье не должно быть наложено обременение, следует знать историю квартиры, четко оформить все документы, при этом не прогадать с выбором конкретного варианта и не переплатить. Необходимо определиться, где именно купить квартиру в Иркутске выгоднее, в старой многоэтажке или в новостройке современного типа.

С момента основания Иркутска минуло уже свыше трех столетий. Согласно переписи населения, численность жителей этого города - одного из центров развития Восточной Сибири - растет плавно и неуклонно. И все горожане стремятся проживать в собственных квартирах, поэтому их волнуют вопросы выгодного приобретения комфортного жилья и у застройщика, и на вторичном рынке.

Какие преимущества квартир в новых многоэтажках ценятся особенно

Новостройки в Иркутске возводятся очень быстро, так что многие граждане имеют возможность прямо сейчас запланировать переезд в безукоризненно благоустроенные апартаменты. В какую сумму оценивается жилая квадратура в черте города, это зависит:

• от уровня благоустройства жилья;
• от расположения здания (в каком районе, в каком месте);
• от спроса на рынке недвижимости.

Стоит перечислить основные выгоды такого приобретения.

Во-первых, сделку можно отнести к категории респектабельных, так что социальный статус новосёлов сразу повышается.

Во-вторых, всегда следует учитывать так называемую юридическую чистоту квартиры. Жильё могло многократно переходить из рук в руки:

• дариться;
• передаваться по решению суда;
• завещаться, может быть даже с учетом завещательного отказа (когда в квартире, переданной другому собственнику, имеет право какое-то время проживать человек, указанный в завещательном документе).

К тому же судебные разбирательства могли на момент смены владельца еще не завершиться.

В-третьих, явная выгода приобретения квартиры на первичном рынке состоит в том, что не придется совместно с продавцом участвовать в выплате 13-процентного налога.

В-четвертых, можно договориться по поводу рассрочки платежей. А если квартира достроена не до конца, обычно предлагается беспроцентная ставка.

Особенности приобретения квартир из старого жилого фонда

Спрос на жилые помещения всё время превышает предложения, и это ничуть не удивительно. Граждане, обладающие достатком любого уровня, продолжают считать, что самый надежный объект капиталовложения - это личная квартиры.

Для горожан, условно относящимся к среднему классу, остаются более востребованными квартиры в старых постройках. Таких людей мало приманивает свет в окнах элитных многоэтажек. К этим выводам пришли специалисты, занимающиеся статистикой. Было просчитано количество сделок с недвижимостью, зафиксированных за последний год. Причинами популярности таких приобретений у людей среднего достатка становятся следующие факторы.

1. Удается именно на вторичном рынке найти квартиру со скромной квадратурой. А вот квартиры в новостройках обычно имеют роскошный метраж.
2. Соседи уже определились, и можно, если подойти к выбору варианта ответственно, найти жильё не только для комфортной, но и для тихой жизни. А вот какие люди приобретут квартиру по соседству в новом доме, это неизвестно.
3. При покупке недвижимости многие иркутяне обращаются к юристам и риелторам. Этим профи хорошо известны все "подводные камни" сделок со старой недвижимостью и ловушки, которые расставляют некоторые недобропорядочные продавцы.

Сравнение квартир, расположенных в старых домах и новостройках

Квартиры этих обоих сегментов обладают собственными плюсами и минусами. Так что достоинства и недостатки каждого отдельно предлагаемого варианта необходимо изучать очень тщательно. Приобретение жилья - процедура сложная, впоследствии могут возникнуть споры. Так что потребуется:

• учитывать внешнюю сторону сделки (квартира нравится или не нравится, подходят ли расположение комнат, квадратура, этаж, подъезд, вид из окна, соседи);
• изучать правоустанавливающие и прочие документы, определяющие статус собственника, подтверждающие согласие родственников на продажу, указывающие на отсутствие обременения и судебных разбирательств;
• знать все тонкости оформления (от проверки документов до завершения регистрации и передачи денег).

Здания Иркутска возводились в разные эпохи, так что их планировки и конструктивные нюансы различаются. Покупателям предоставляется обширный выбор, учитываются и финансовые возможности людей, и потребности в конкретных квартирах.

К примеру, те ценности, которыми дорожат молодожены с ребенком, покупателям-пенсионерам покажутся несущественными. Здесь можно советовать и советовать, но нашим людям свойственно учиться на своих же ошибках. Что ж, такова ментальность.

Но ведь экспериментировать с покупкой недвижимости - дело опасное. Необходимо прислушиваться к мнениям профессионалов, консультироваться с ними. Только после этого следует принимать взвешенное и окончательное решение, так как обратный ход может оказаться очень затратным.