Список необходимых документов при продаже квартиры
Как правило, большинство людей, имеющих в собственности жилье, мечтают его улучшить.
Во многих случаях, при приобретении нового жилья, необходимо продать старое. Эта задача может отнять много времени, сил и определенных денежных затрат. Облегчить реализацию задуманного можно обратившись к риэлтору в агентстве недвижимости. Здесь помогут в поиске потенциальных покупателей, оптимизации тех или иных действий. Однако, при проведении таких сделок как продажа квартир, надо представить большое количество документов и справок, которые надо собрать и иметь.
Следует отметить, что многие из перечисленных ниже документов можно заказать не выходя из дома, используя интернет.
Такая возможность предоставляется на официальном сайте сайте госуслуг: www.gosuslugi.ru если есть регистрация на на нем.
Так же документы можно заказать на сайте регионального многофункционального центра (МФЦ) (также полезное видео о МФЦ). Для входа надо сделать соответствующий запрос в поисковой системе Yandex или Google. Пример написать в поиске: мфц регион.
Для совершения сделки по продаже квартиры должны быть представленны следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации продаваемой недвижимости. Можно получить в регистрационной палате или МФЦ.
- Договор купли-продажи, либо другой документ (дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т. п.) подтверждающий право продавца на недвижимость.
- Кадастровый паспорт. Если его нет, то надо заказать (можно на сайте) в МФЦ или в кадастровой палате. Срок изготовления может занять около недели, поэтому о нем стоит подумать заранее. Он не имеет срока действия.
- Чтобы ограничить себя от такой проблемы как незаконная перепланировка квартиры, покупатель может затребовать технический паспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации. Здесь потребуется вызов техника и как следствие, большое время изготовления.
- Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах и составе семьи.
- В случае если в квартире зарегистрирован не достигший совершеннолетия ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки. Время рассмотрения до двух недель.
- Продажа квартиры приобретенной в браке, при отсутствии брачного договора, потребует согласия супруга заверенное нотариусом. Исключения составляет недвижимость полученная по наследству или в дар. Гражданское состояние супругов (в браке или разводе) на момент совершения сделки значения не имеет.
- При составлении договора купли- продажи, покупатель может затребовать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где отражаются обременения. Получить можно в МФЦ.
- Справки об отсутствии задолженностей по всем видам платежей. Берется в управляющей компании.
- Справка о состоянии лицевого счета. Ее можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
Не все перечисленные документы могут быть востребованы при продаже квартиры, это зависит от покупателя и юриста (лучше через него) составляющего договор купли-продажи. Однако хорошо, если они на руках. Не стоит собирать сразу все. Многие документы имеют ограниченный срок действия и не стоит их получать заранее.
И еще. По новому закону, продаваемая квартира не облагается налогом если во владении она не менее пяти лет. Налог этот составляет 13 процентов от кадастровой стоимости и может составить приличную сумму. Так что если недвижимость, к примеру, в собственности четыре с половиной года, то есть смысл подождать и не платить налог.