Список необходимых документов при продаже квартиры

Как правило, большинство людей, имеющих в собственности жилье, мечтают его улучшить.

Во многих случаях, при приобретении нового жилья, необходимо продать старое. Эта задача может отнять много времени, сил и определенных денежных затрат. Облегчить реализацию задуманного можно обратившись к риэлтору в агентстве недвижимости. Здесь помогут в поиске потенциальных покупателей, оптимизации тех или иных действий. Однако, при проведении таких сделок как продажа квартир, надо представить большое количество документов и справок, которые надо собрать и иметь.

Следует отметить, что многие из перечисленных ниже документов можно заказать не выходя из дома, используя интернет.

Такая возможность предоставляется на официальном сайте сайте госуслуг, если есть регистрация на нем.

Так же документы можно заказать на сайте регионального многофункционального центра (МФЦ) (также полезное видео о МФЦ). Для входа надо сделать соответствующий запрос в поисковой системе Yandex или Google. Пример написать в поиске: мфц регион.

Для совершения сделки по продаже квартиры должны быть представленны следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации продаваемой недвижимости. Можно получить в регистрационной палате или МФЦ.

  2. Договор купли-продажи, либо другой документ (дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т. п.) подтверждающий право продавца на недвижимость.

  3. Кадастровый паспорт. Если его нет, то надо заказать (можно на сайте) в МФЦ или в кадастровой палате. Срок изготовления может занять около недели, поэтому о нем стоит подумать заранее. Он не имеет срока действия.

  4. Чтобы ограничить себя от такой проблемы как незаконная перепланировка квартиры, покупатель может затребовать технический паспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации. Здесь потребуется вызов техника и как следствие, большое время изготовления.

  5. Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах и составе семьи.

  6. В случае если в квартире зарегистрирован не достигший совершеннолетия ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки. Время рассмотрения до двух недель.

  7. Продажа квартиры приобретенной в браке, при отсутствии брачного договора, потребует согласия супруга заверенное нотариусом. Исключения составляет недвижимость полученная по наследству или в дар. Гражданское состояние супругов (в браке или разводе) на момент совершения сделки значения не имеет.

  8. При составлении договора купли- продажи, покупатель может затребовать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где отражаются обременения. Получить можно в МФЦ.

  9. Справки об отсутствии задолженностей по всем видам платежей. Берется в управляющей компании. 

  10. Справка о состоянии лицевого счета. Ее можно получить в бухгалтерии паспортного стола.

  11. Не все перечисленные документы могут быть востребованы при продаже квартиры, это зависит от покупателя и юриста (лучше через него) составляющего договор купли-продажи. Однако хорошо, если они на руках. Не стоит собирать сразу все. Многие документы имеют ограниченный срок действия и не стоит их получать заранее.

документы при продаже квартиры

И еще. По новому закону, продаваемая квартира не облагается налогом если во владении она не менее пяти лет. Налог этот составляет 13 процентов от кадастровой стоимости и может составить приличную сумму. Так что если недвижимость, к примеру, в собственности четыре с половиной года, то есть смысл подождать и не платить налог.

Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях: